MAISON 7P + JARDIN + GARAGE + DEPENDANCE

"COUP DE COEUR" de l'agence ! Située dans le très recherché QUARTIER DES MÛRIERS à Saint-Maur-des-Fossés, cette MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE de plus de 280m² au sol (185m² carrez), édifiée sur une parcelle de 732 m², vous séduira par ses VOLUMES GÉNÉREUX, son CALME ABSOLU et ses PRESTATIONS RARES. En bonus : une DÉPENDANCE de 80m² AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Idéalement située dans un quartier pavillonnaire paisible et verdoyant, à seulement 17 minutes à pied du RER A (station La Varenne), cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec écoles, commerces et futurs aménagements urbains à proximité immédiate.

AGENCEMENT EXCEPTIONNEL : Construite en 2008 et parfaitement entretenue, la maison s'organise sur 3 niveaux :

• Rez-de-chaussée :
• Une vaste pièce de vie de plus de 60 m² baignée de lumière et ouvrant sur la TERRASSE et le JARDIN.
• Une cuisine US haut de gamme, parfaitement équipée.
• Une SUITE PARENTALE avec salle de bains attenante.
• WC séparés.

• À l'étage :
• Un palier distribuant 4 grandes chambres.
• Une salle de bains moderne.
• Une salle d'eau avec WC.

• Combles :
• Déjà aménagés, parfaits pour un espace de jeu, bureau ou chambre d'appoint.

• Sous-sol total :
• Environ 100 m² incluant buanderie, rangements et accès au garage.

• Dépendance de 80 m² :
• Avec entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle ou un revenu locatif estimé à 1600 €/mois.

LES PLUS :

• Maison NON MITOYENNE, construite en 2007, sans travaux à prévoir.
• Beaux volumes et luminosité exceptionnelle.
• Jardin de 300m², parfait pour les beaux jours.
• Quartier résidentiel très prisé, à l'avenir prometteur.
• Dépendance de 80 m² avec potentiel locatif.

L'AVIS DU CONSEILLER : Une maison familiale rare sur le secteur, qui combine emplacement de choix, confort moderne et potentiel locatif. Un bien à ne pas manquer pour les familles exigeantes ou les investisseurs avertis.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DPE : D

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre XXX € et XXX €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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