COUP DE CŒUR de l'agence !
Située à ALFORTVILLE, dans le très recherché QUARTIER DES FLEURS, découvrez cette élégante MAISON DES ANNÉES 30 de 5 PIÈCES sur 3 NIVEAUX, entourée d'un TERRAIN ARBORÉ d'environ 300 m² et dotée d'un magnifique JARDIN DE 190 M² exposé SUD-EST, SANS AUCUN VIS-À-VIS.
EMPLACEMENT (IDÉAL) :
Implantée dans une RUE TRÈS CALME EN SENS UNIQUE, à deux pas des berges de Seine, cette maison bénéficie d'un emplacement rare : commerces, écoles publiques et privées à proximité immédiate, et RER « Maisons-Alfort – Alfortville » à moins de 500 mètres, soit 10 MINUTES MAXIMUM de la gare. Un secteur à la fois paisible et parfaitement connecté.
AGENCEMENT (OPTIMAL) :
D'une surface totale d'environ 162 m² (dont 90 m² habitables), cette propriété À RÉNOVER se déploie sur trois niveaux :
• Au REZ-DE-JARDIN : un vaste GARAGE DOUBLE, une BUANDERIE ainsi qu'une première CHAMBRE, offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace indépendant, bureau, atelier…)
• Au REZ-DE-CHAUSSÉE : une entrée dessert un DOUBLE SÉJOUR traversant et lumineux de 25 m² agrémenté d'une CHEMINÉE, une CUISINE ouverte, une CHAMBRE ainsi qu'une SALLE DE BAINS avec WC
• Au 1ER ÉTAGE : un espace nuit supplémentaire composé de DEUX CHAMBRES MANSARDÉES (21 m² Loi Carrez / 51 m² au sol), avec la possibilité d'y créer une SECONDE SALLE D'EAU
LES PLUS :
• CHARME DE L'ANCIEN préservé : VRAI PARQUET, belle HAUTEUR SOUS PLAFOND
• TOITURE RÉVISÉE, CHAUFFAGE AU GAZ et FENÊTRES EN DOUBLE VITRAGE PVC
• JARDIN DE 190 M² ARBORÉ, exposition SUD-EST, à l'abri des regards
• GARAGE DOUBLE + BUANDERIE
• NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT selon votre projet
• Rue calme en sens unique, à proximité immédiate de tout
L'AVIS DU CONSEILLER :
Une ADRESSE RARE dans un cadre de vie privilégié, IDÉALE POUR UN PROJET DE RÉNOVATION SUR-MESURE. À prévoir : une remise au goût du jour et/ou un réagencement des espaces (création d'une seconde salle d'eau, changement de l'escalier d'accès en colimaçon), avec une ENVELOPPE TRAVAUX en plus de l'acquisition. Un formidable potentiel pour une famille, un investisseur ou un primo-accédant en quête de calme et de charme.
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DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97
Prix de vente : 535 000 € — Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
DPE classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 860 € et 3 900 €, indexées à l'année 2021.
(Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)
