HYPER CENTRE - 2P 47m² + CAVE
Alfortville (94140)"COUP DE CŒUR" de l'agence !
Situé en PLEIN CENTRE-VILLE d’Alfortville, APPARTEMENT TRAVERSANT de 2 PIÈCES de plus de 47m², vous séduira par son CHARME DE L’ANCIEN et ses BEAUX VOLUMES.
EMPLACEMENT RECHERCHÉ :
À seulement 9 minutes du RER D et 15 minutes du MÉTRO LIGNE 8, ce bien bénéficie d’une LOCALISATION IDÉALE au cœur d’un quartier commerçant animé et vivant.
• Commerces et marché à vos pieds
• Transports accessibles à pied
• Cadre de vie agréable et convivial
AGENCEMENT OPTIMAL :
Situé au 3ème étage d’une PETITE COPROPRIÉTÉ bien entretenue, l’appartement offre une belle surface de 47 m² avec tout le CONFORT du quotidien :
• Une entrée ouvrant sur un SÉJOUR SPACIEUX
• Une CHAMBRE de belle taille
• Une CUISINE SÉPARÉE, fonctionnelle
• Une SALLE D’EAU entièrement rénovée en 2024 avec WC
• Un grand dressing
LES PLUS :
• TRAVERSANT, offrant une BELLE LUMINOSITÉ
• CHARME DE L’ANCIEN : parquet massif, cheminée d’époque, moulures
• ARCHITECTURE DE LA COPROPRIÉTÉ MAGNIFIQUE, avec le cachet de l’ancien parfaitement conservé et un RAVALEMENT RÉCENT (2021)
• Copropriété sécurisée et très bien enytretenue (Travaux: cage d'escalier 2022, entrée 2023, caves/fondations 2024/25)
• EMPLACEMENT PREMIUM : hyper-centre, marché deux fois par semaine, tous commerces à pied
L'AVIS DU CONSEILLER :
Un 2 pièces rare, mêlant authenticité et praticité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Son emplacement central et son cachet en font une OPPORTUNITÉ À SAISIR.
DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 660€ et 2 310€, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Budget Prévisionnel à la charge des copropriétaires (charges courantes) : 81€ / mois. Lots N°33 : La copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
(Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)